🏠 آیا موجر میتواند پول پیش را پس ندهد؟
به طور کلی، موجر موظف است پس از پایان مدت اجاره و تخلیه ملک، ودیعه یا پول پیش را به مستأجر بازگرداند و عدم پرداخت آن بدون دلیل قانونی، تخلف محسوب میشود. تنها در صورتی موجر میتواند پول پیش را پس ندهد که مستأجر بدهی معوقه اجاره، قبوض پرداختنشده، خسارت به ملک یا تخلف قراردادی داشته باشد. در چنین شرایطی، موجر میتواند از مبلغ ودیعه برای جبران خسارت استفاده کند. اما اگر هیچ اختلافی وجود نداشته باشد و مستأجر ملک را سالم تحویل دهد، موجر حق ندارد پول پیش را نگه دارد یا بازپرداخت را به تأخیر بیندازد. در صورت امتناع موجر، مستأجر میتواند از طریق شکایت تخلیه، مطالبه ودیعه، یا درخواست تأمین دلیل اقدام کرده و حق خود را پس بگیرد. بنابراین اصل قانونی این است که «ودیعه متعلق به مستأجر است» و موجر فقط در موارد خاص و به میزان خسارت وارده میتواند از آن برداشت کند.