اگر ملکی که خریداری کرده‌اید هنوز در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، انتقال قطعی و آزاد ملک می‌تواند با مشکل مواجه شود. در چنین شرایطی، موضوع دعوای فک رهن مطرح می‌شود؛ اما اینکه چه کسی می‌تواند این دعوا را مطرح کند، علیه چه شخصی باید اقامه شود، چه مدارکی لازم دارد و آیا می‌توان آن را همزمان با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرد، به شرایط هر پرونده بستگی دارد.
خلاصه آنچه درباره دعوای فک رهن باید بدانید
دعوای فک رهن چیست؟ به زبان ساده، فک رهن یعنی خارج کردن مال، معمولاً ملک، از وضعیت رهن و برطرف کردن حق مرتهن نسبت به آن. اگر شخصی ملکی را در رهن بانک یا شخص دیگری قرار داده باشد، تا زمانی که شرایط قانونی و قراردادی لازم برای رفع رهن فراهم نشود، ملک از نظر حقوقی در وضعیت خاصی قرار دارد.
در بسیاری از پرونده‌ها، اختلاف زمانی ایجاد می‌شود که فروشنده در قرارداد متعهد شده است قبل از انتقال رسمی یا در موعد مشخص، ملک را از رهن خارج کند اما به تعهد خود عمل نمی‌کند. در این وضعیت، خریدار ممکن است با توجه به مفاد قرارداد و شرایط پرونده، برای الزام فروشنده به انجام تعهدات خود اقدام حقوقی کند.
برای طرح دعوا باید ابتدا قرارداد، سند ملک، وضعیت رهن، تعهدات طرفین و حقوق مرتهن بررسی شود. سپس بر اساس وضعیت پرونده، خواسته مناسب در دادخواست مشخص می‌شود. در برخی پرونده‌ها، موضوع فک رهن در کنار الزام به تنظیم سند رسمی یا سایر تعهدات قراردادی مطرح می‌شود.
بنابراین، فک رهن همیشه یک دعوای ساده و یکسان نیست. ممکن است یک پرونده فقط مربوط به رفع رهن باشد و پرونده‌ای دیگر، همزمان مسائل مربوط به فروش ملک، تنظیم سند رسمی، بدهی بانکی و تعهدات فروشنده را نیز دربر بگیرد.
اگر با چنین شرایطی روبه‌رو هستید، پیش از تنظیم دادخواست بهتر است مدارک و قرارداد توسط فرد آشنا با دعاوی ملکی بررسی شود تا مشخص شود دقیقاً چه خواسته‌ای باید مطرح شود و چه اشخاصی باید در دعوا قرار گیرند.
دعوای فک رهن چیست؟
رهن یکی از نهادهای حقوقی است که در آن مالی به عنوان وثیقه برای یک تعهد یا دین قرار می‌گیرد. در معاملات بانکی، یکی از نمونه‌های رایج آن، قرار گرفتن ملک در رهن بانک برای تضمین بازپرداخت تسهیلات است.
در چنین شرایطی، مالک ممکن است همچنان مالک ملک باشد، اما حقوقی برای مرتهن نسبت به مال مورد رهن ایجاد شده است. بنابراین نمی‌توان وضعیت ملک را مانند ملکی دانست که هیچ محدودیت یا حق وثیقه‌ای نسبت به آن وجود ندارد.
فک رهن به معنای برطرف شدن وضعیت رهن و آزاد شدن مال از حق رهن است. نحوه انجام آن نیز به علت ایجاد رهن و شرایط قرارداد بستگی دارد.
فک رهن ملک یعنی چه؟
فرض کنید فردی برای دریافت وام، آپارتمان خود را در رهن بانک قرار داده است. پس از پرداخت بدهی و انجام تشریفات لازم، باید اقدامات مربوط به رفع رهن انجام شود تا وضعیت ثبتی ملک نیز مطابق شرایط جدید اصلاح شود.
مشکل زمانی ایجاد می‌شود که یکی از طرفین از انجام تعهد خود خودداری کند یا میان مالک، خریدار و مرتهن اختلاف ایجاد شود.
در این حالت، صرف اینکه شخصی بگوید «ملک باید فک رهن شود» برای تعیین مسیر حقوقی کافی نیست. باید بررسی شود:
- رهن به چه دلیل ایجاد شده است؟
- چه کسی بدهکار یا متعهد است؟
- چه کسی تعهد فک رهن را پذیرفته است؟
- آیا بدهی پرداخت شده است؟
- قرارداد فروش چه چیزی را درباره فک رهن مقرر کرده است؟
- وضعیت سند رسمی ملک چگونه است؟
- حقوق بانک یا مرتهن در چه وضعیتی قرار دارد؟
پاسخ این پرسش‌ها مسیر پرونده را مشخص می‌کند.
تفاوت فک رهن با پرداخت بدهی
گاهی افراد تصور می‌کنند به محض پرداخت آخرین قسط وام، ملک به صورت خودکار از رهن خارج می‌شود. در عمل، وضعیت حقوقی و ثبتی ملک و تشریفات مربوط به رفع رهن نیز اهمیت دارد.
به همین دلیل، پرداخت بدهی و فک رهن را نباید همیشه دو عبارت کاملاً یکسان دانست.
ممکن است بدهی تسویه شده باشد اما برای اصلاح وضعیت سند و انجام تشریفات مربوط به رفع رهن هنوز اقداماتی باقی مانده باشد.
چه زمانی دعوای فک رهن مطرح می‌شود؟
هر پرونده فک رهن شرایط خاص خود را دارد، اما چند وضعیت در عمل بیشتر دیده می‌شود.
وقتی فروشنده ملک را با تعهد به فک رهن می‌فروشد
یکی از رایج‌ترین حالت‌ها زمانی است که ملکی در رهن بانک قرار دارد اما مالک آن را به شخص دیگری می‌فروشد و در قرارداد متعهد می‌شود در موعد مشخص نسبت به فک رهن اقدام کند.
برای مثال، در مبایعه‌نامه ممکن است فروشنده متعهد شده باشد پیش از حضور در دفترخانه، بدهی بانکی را تسویه و مقدمات انتقال رسمی ملک را فراهم کند.
اگر فروشنده به این تعهد عمل نکند، خریدار باید قرارداد را بررسی کند تا مشخص شود چه حقوقی برای او ایجاد شده و چه اقدامی می‌تواند انجام دهد.
وقتی بدهی پرداخت شده اما رهن همچنان باقی است
حالت دیگری وجود دارد که بدهی یا تعهد مربوط به رهن پرداخت شده، اما تشریفات رفع رهن انجام نشده است.
در این شرایط باید ابتدا وضعیت واقعی بدهی و مدارک پرداخت بررسی شود. سپس مشخص شود علت باقی ماندن رهن چیست و چه اقدامی برای رفع آن لازم است.
وقتی خریدار قصد انتقال رسمی ملک را دارد
گاهی خریدار تمام یا بخش عمده مبلغ معامله را پرداخت کرده اما هنگام مراجعه برای انتقال رسمی متوجه می‌شود ملک همچنان در رهن است.
در چنین شرایطی، مسئله فقط «فک رهن» نیست؛ بلکه ممکن است موضوع انتقال رسمی ملک و تعهدات فروشنده نیز مطرح باشد.
به همین دلیل، قبل از تنظیم دادخواست باید کل قرارداد بررسی شود.
آیا می‌توان ملک در رهن را فروخت؟
این سؤال یکی از مهم‌ترین ابهامات در معاملات ملکی است.
پاسخ آن را نمی‌توان بدون بررسی شرایط معامله به صورت یک جمله کلی بیان کرد. وجود حق رهن برای مرتهن اهمیت دارد و حقوق او باید در معامله و هر اقدام حقوقی مرتبط با ملک مورد توجه قرار گیرد.
به همین دلیل، اگر قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است، بهتر است پیش از پرداخت بخش عمده ثمن، وضعیت رهن، مبلغ بدهی، تعهد فروشنده برای فک رهن و نحوه انتقال رسمی را به دقت بررسی کنید.
اگر فروشنده بگوید بعداً فک رهن می‌کنم چه؟
این جمله به تنهایی تضمین کافی برای خریدار نیست.
مهم است که تعهد فروشنده به صورت روشن در قرارداد درج شود و تا حد امکان درباره زمان انجام آن، نحوه تسویه بدهی و مسئولیت فروشنده در صورت انجام ندادن تعهد نیز تعیین تکلیف شود.
هرچه قرارداد دقیق‌تر باشد، اثبات تعهدات طرفین در صورت ایجاد اختلاف نیز آسان‌تر خواهد بود.
طرف دعوای فک رهن چه کسی است؟
یکی از مهم‌ترین قسمت‌های هر دادخواست، تعیین صحیح طرفین دعواست.
اینکه در یک پرونده چه شخص یا اشخاصی باید طرف دعوا قرار گیرند، به رابطه حقوقی میان آنها و خواسته‌ای که مطرح می‌شود بستگی دارد.
آیا فروشنده می‌تواند طرف دعوا قرار بگیرد؟
اگر فروشنده طبق قرارداد متعهد به فک رهن شده باشد و از انجام تعهد خودداری کند، ممکن است موضوع الزام او به انجام تعهد مطرح شود.
اما برای تعیین دقیق خواسته، باید متن قرارداد بررسی شود.
برای مثال، بین این دو وضعیت تفاوت وجود دارد:
وضعیت اول: فروشنده فقط متعهد شده بدهی خود را پرداخت کند.
وضعیت دوم: فروشنده متعهد شده است در موعد مشخص مقدمات فک رهن و انتقال رسمی ملک را فراهم کند.
نوع تعهد می‌تواند در نحوه طرح دعوا اثر داشته باشد.
آیا بانک باید طرف دعوا قرار بگیرد؟
بانک یا شخصی که حق رهن به نفع او ایجاد شده، وضعیت متفاوتی با فروشنده دارد.
در پرونده‌هایی که ملک در رهن بانک است، حقوق مرتهن باید مورد توجه قرار گیرد. اینکه بانک باید در دعوای مشخصی به عنوان خوانده قرار گیرد یا خیر، به نوع خواسته و وضعیت پرونده بستگی دارد و نمی‌توان برای تمام پرونده‌ها یک نسخه واحد ارائه کرد.
این موضوع یکی از دلایلی است که بررسی پرونده توسط فرد متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند اهمیت داشته باشد.
مراحل طرح دعوای فک رهن
طرح دعوا بهتر است بدون بررسی مقدماتی انجام نشود. مسیر کلی می‌تواند شامل مراحل زیر باشد:
۱. بررسی قرارداد
اولین قدم، مطالعه مبایعه‌نامه، قرارداد فروش یا هر سندی است که تعهد فک رهن در آن درج شده است.
باید مشخص شود:
- چه کسی متعهد به فک رهن شده؟
- مهلت انجام تعهد چه زمانی بوده؟
- آیا خسارت یا وجه التزام تعیین شده؟
- آیا پرداخت بخشی از ثمن به فک رهن وابسته بوده؟
- آیا تعهد به انتقال رسمی نیز وجود دارد؟
۲. بررسی وضعیت سند ملک
باید مشخص شود ملک دقیقاً در چه وضعیتی قرار دارد و رهن به نفع چه شخص یا نهادی ثبت شده است.
در پرونده‌های ملکی، وضعیت سند رسمی اهمیت زیادی دارد.
۳. بررسی بدهی و مدارک بانکی
اگر رهن ناشی از دریافت وام باشد، باید وضعیت تسهیلات و بدهی نیز بررسی شود.
ممکن است هنوز بخشی از بدهی باقی مانده باشد یا اختلاف درباره مبلغ بدهی وجود داشته باشد.
۴. جمع‌آوری مدارک
مدارک مرتبط با معامله، پرداخت‌ها، قرارداد، سند و مکاتبات باید جمع‌آوری شوند.
۵. تعیین خواسته مناسب
این قسمت بسیار مهم است.
نباید صرفاً به دلیل اینکه موضوع پرونده «فک رهن» است، یک عنوان دادخواست را بدون بررسی شرایط انتخاب کرد.
ممکن است در یک پرونده موضوع اصلی انجام تعهد قراردادی باشد و در پرونده دیگری، مسائل دیگری نیز مطرح شوند.
۶. ثبت دادخواست
پس از تعیین دقیق خواسته و طرفین دعوا، دادخواست از طریق مسیر قانونی ثبت می‌شود و پرونده وارد فرایند رسیدگی خواهد شد.
۷. رسیدگی و صدور رأی
دادگاه مدارک و دفاعیات طرفین را بررسی می‌کند و بر اساس موضوع پرونده و مقررات مربوط تصمیم می‌گیرد.
۸. اجرای حکم
در صورت صدور حکم قابل اجرا، مرحله اجرای حکم اهمیت پیدا می‌کند و باید اقدامات لازم مطابق مفاد رأی انجام شود.
مدارک لازم برای دعوای فک رهن
مدارک دقیق مورد نیاز به نوع پرونده بستگی دارد، اما معمولاً اسناد زیر می‌توانند اهمیت داشته باشند:
- مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش
- سند مالکیت
- مدارک مربوط به رهن
- قرارداد تسهیلات بانکی در صورت وجود
- رسیدها و مدارک پرداخت
- اظهارنامه‌ها و مکاتبات
- رسید پرداخت ثمن معامله
- مدارک هویتی
- تعهدات کتبی فروشنده
- سایر اسناد مرتبط با پرونده
اگر معامله از طریق قرارداد عادی انجام شده باشد، متن قرارداد اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند.
گاهی یک جمله یا بند قراردادی می‌تواند در تشخیص تعهد فروشنده نقش مهمی داشته باشد.
هزینه دعوای فک رهن چقدر است؟
هزینه پرونده را نمی‌توان برای تمام اشخاص یک عدد ثابت در نظر گرفت.
ممکن است هزینه‌های مختلفی مانند هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی در صورت نیاز و هزینه‌های مربوط به خدمات قانونی وجود داشته باشد.
اگر شخصی از وکیل استفاده کند، حق‌الوکاله وکیل نیز بر اساس شرایط پرونده و توافق طرفین تعیین می‌شود.
به همین دلیل، بهتر است قبل از اعلام یک رقم قطعی، نوع دعوا و خواسته مشخص شود.
دادگاه صالح برای دعوای فک رهن کجاست؟
در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، موضوع صلاحیت دادگاه اهمیت زیادی دارد.
از آنجا که فک رهن ممکن است با دعاوی ملکی دیگری مانند الزام به تنظیم سند رسمی، انجام تعهد قراردادی یا مسائل مربوط به سند ملک ارتباط داشته باشد، تشخیص مرجع صالح باید بر اساس نوع دقیق خواسته و شرایط پرونده انجام شود.
بنابراین بهتر است قبل از ثبت دادخواست، صلاحیت مرجع رسیدگی بررسی شود تا پرونده به دلیل اشتباه در انتخاب مرجع با مشکل مواجه نشود.
دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی
این دو موضوع در بسیاری از معاملات ملکی در کنار یکدیگر دیده می‌شوند.
فرض کنید شخصی آپارتمانی را خریداری کرده و طبق قرارداد، فروشنده موظف بوده است ابتدا ملک را از رهن بانک خارج و سپس سند رسمی را به نام خریدار منتقل کند.
اگر فروشنده هیچ‌کدام از تعهدات خود را انجام ندهد، خریدار ممکن است با مجموعه‌ای از مشکلات مواجه شود.
در این شرایط باید قرارداد بررسی شود تا مشخص شود آیا خواسته‌های مربوط به فک رهن، انجام تعهدات قراردادی و انتقال رسمی باید چگونه مطرح شوند.
چرا ترکیب خواسته‌ها مهم است؟
زیرا ممکن است شخصی فقط روی «فک رهن» تمرکز کند، در حالی که هدف واقعی او انتقال رسمی ملک است.
در چنین پرونده‌ای، بررسی رابطه میان تعهدات فروشنده و وضعیت رهن اهمیت زیادی دارد.
به همین دلیل، پیش از ثبت دادخواست بهتر است خواسته نهایی دقیقاً مشخص شود.
اگر فروشنده فک رهن نکند چه کنیم؟
اگر فروشنده با وجود تعهد قراردادی از فک رهن خودداری کند، اولین کار این نیست که فوراً دادخواست ثبت کنیم.
ابتدا باید قرارداد بررسی شود.
مرحله اول: قرارداد را بررسی کنید
به دنبال بندهایی باشید که درباره:
- فک رهن
- زمان انتقال سند
- پرداخت بدهی
- وجه التزام
- خسارت تأخیر
- مسئولیت فروشنده
صحبت کرده‌اند.
مرحله دوم: وضعیت واقعی ملک را بررسی کنید
مشخص کنید رهن هنوز برقرار است یا خیر و طلب مرتهن در چه وضعیتی قرار دارد.
مرحله سوم: مدارک پرداخت را جمع کنید
اگر مبلغی بابت معامله یا بدهی پرداخت شده، رسیدها را نگهداری کنید.
مرحله چهارم: قبل از دادخواست، مسیر حقوقی مناسب را مشخص کنید
در این مرحله مشخص می‌شود که موضوع پرونده صرفاً فک رهن است یا باید مسائل دیگری نیز در نظر گرفته شود.
اشتباهات رایج در پرونده‌های فک رهن
بسیاری از مشکلاتی که در دعاوی ملکی ایجاد می‌شوند، نه به دلیل پیچیده بودن قانون، بلکه به دلیل اشتباه در اقدامات اولیه هستند.
بی‌توجهی به متن قرارداد
گاهی افراد فقط سند ملک را بررسی می‌کنند، در حالی که تعهد اصلی فروشنده درباره فک رهن ممکن است در مبایعه‌نامه نوشته شده باشد.
پرداخت تمام مبلغ معامله قبل از روشن شدن وضعیت رهن
این کار می‌تواند ریسک خریدار را افزایش دهد.
قبل از انجام پرداخت‌های مهم، وضعیت ملک و تعهدات فروشنده باید روشن باشد.
انتخاب عنوان دعوا بدون بررسی پرونده
فک رهن ممکن است تنها بخشی از یک اختلاف بزرگ‌تر باشد.
نادیده گرفتن حقوق مرتهن
اگر بانک یا شخص دیگری نسبت به ملک حق رهن دارد، نمی‌توان بدون توجه به حقوق او پرونده را تحلیل کرد.
نداشتن مدارک پرداخت
رسیدها، قراردادها و مکاتبات می‌توانند برای اثبات ادعا اهمیت داشته باشند.
تصور اینکه همه پرونده‌های فک رهن شبیه یکدیگر هستند
این یکی از مهم‌ترین اشتباهات است.
دو پرونده ممکن است هر دو عنوان «فک رهن» داشته باشند اما از نظر قرارداد، بدهی، طرفین و خواسته حقوقی کاملاً متفاوت باشند.
برای دعوای فک رهن از چه وکیلی کمک بگیریم؟
اگر پرونده فقط یک مسئله ساده اداری باشد، ممکن است مسیر آن با یک پرونده اختلافی پیچیده متفاوت باشد. اما وقتی میان خریدار، فروشنده و بانک اختلاف وجود دارد، موضوع می‌تواند به چند مسئله حقوقی همزمان مرتبط شود.
در این شرایط، بهتر است پرونده توسط وکیل آشنا با دعاوی ملکی بررسی شود.
یک وکیل متخصص می‌تواند ابتدا قرارداد و مدارک را بررسی کند و مشخص کند:
- تعهد اصلی فروشنده چیست؟
- وضعیت رهن چگونه است؟
- خواسته مناسب چیست؟
- چه اشخاصی باید در دعوا حضور داشته باشند؟
- آیا دعاوی دیگری نیز با پرونده ارتباط دارند؟
- چه مدارکی برای اثبات ادعا لازم است؟
اگر به دنبال وکیل برای پرونده خود هستید، می‌توانید در عدل‌آور وکلای فعال در حوزه دعاوی ملکی را بررسی کرده و بر اساس تخصص و حوزه فعالیت، گزینه مناسب پرونده خود را پیدا کنید.
چرا بررسی قرارداد قبل از طرح دعوای فک رهن اهمیت دارد؟
در پرونده‌های ملکی، قرارداد فقط یک مدرک جانبی نیست؛ گاهی مهم‌ترین سند برای مشخص شدن تعهدات طرفین است.
برای مثال، باید مشخص شود آیا فروشنده صراحتاً متعهد به فک رهن شده یا فقط وعده داده است که مشکل ملک را برطرف کند.
همچنین زمان انجام تعهد، مبلغ معامله، نحوه پرداخت، وجه التزام و سایر شروط می‌توانند در تحلیل پرونده مؤثر باشند.
به همین دلیل، اگر قرارداد دارید، بهتر است قبل از هر اقدامی آن را کامل بررسی کنید.
یک مثال ساده از دعوای فک رهن
فرض کنید «الف» مالک یک آپارتمان است و برای دریافت وام، ملک خود را در رهن بانک قرار داده است.
بعد از مدتی، «الف» آپارتمان را به «ب» می‌فروشد و در قرارداد متعهد می‌شود پیش از انتقال رسمی، بدهی بانکی را پرداخت و ملک را از رهن خارج کند.
اما در موعد مقرر، فروشنده این کار را انجام نمی‌دهد.
خریدار اکنون با چند مسئله روبه‌رو است:
1.آیا فروشنده به تعهد خود عمل نکرده است؟
2.آیا مبلغ بدهی مشخص است؟
3.آیا بانک همچنان نسبت به ملک حق رهن دارد؟
4.آیا خریدار صرفاً باید موضوع فک رهن را پیگیری کند یا انتقال رسمی ملک نیز باید در نظر گرفته شود؟
پاسخ این پرسش‌ها با بررسی قرارداد و وضعیت واقعی ملک مشخص می‌شود.
این مثال نشان می‌دهد چرا نمی‌توان برای تمام پرونده‌های فک رهن یک دادخواست و یک راه‌حل یکسان در نظر گرفت.
سوالات متداول درباره دعوای فک رهن
دعوای فک رهن چیست؟
دعوای فک رهن به اقدام حقوقی مرتبط با رفع وضعیت رهن و آزاد شدن مال از حق مرتهن گفته می‌شود. نوع دقیق دعوا و خواسته آن به شرایط قرارداد، وضعیت بدهی و رابطه میان اشخاص بستگی دارد.
اگر فروشنده فک رهن نکند چه کنیم؟
اگر فروشنده طبق قرارداد متعهد به فک رهن شده اما به تعهد خود عمل نکند، ابتدا باید قرارداد و وضعیت ملک بررسی شود و سپس بر اساس شرایط پرونده، اقدام حقوقی مناسب انتخاب شود.
آیا خریدار می‌تواند برای فک رهن اقدام کند؟
در برخی شرایط، خریدار می‌تواند نسبت به حقوق قراردادی خود اقدام کند؛ اما نحوه طرح دعوا به متن قرارداد و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد.
آیا بانک باید طرف دعوای فک رهن باشد؟
پاسخ برای تمام پرونده‌ها یکسان نیست. نقش بانک به عنوان مرتهن و نوع خواسته مطرح‌شده باید بررسی شود.
آیا فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی یکی هستند؟
خیر. فک رهن به رفع وضعیت رهن مربوط است، در حالی که الزام به تنظیم سند رسمی موضوع دیگری است. البته این دو مسئله ممکن است در یک معامله و حتی یک اختلاف حقوقی با یکدیگر ارتباط پیدا کنند.
مدارک لازم برای دعوای فک رهن چیست؟
قرارداد، سند ملک، مدارک مربوط به رهن، مدارک پرداخت و سایر اسناد مرتبط با معامله می‌توانند از مدارک مهم پرونده باشند. فهرست دقیق مدارک به شرایط هر پرونده بستگی دارد.
هزینه دعوای فک رهن چقدر است؟
هزینه به نوع خواسته و روند رسیدگی بستگی دارد و می‌تواند شامل هزینه‌های قانونی، کارشناسی احتمالی و در صورت استفاده از وکیل، حق‌الوکاله باشد.
آیا برای فک رهن حتماً باید وکیل گرفت؟
داشتن وکیل در همه پرونده‌ها الزاماً به یک شکل نیست، اما اگر پرونده با اختلاف میان خریدار، فروشنده و بانک، انتقال سند یا تعهدات قراردادی همراه باشد، بررسی موضوع توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند به انتخاب مسیر مناسب کمک کند.
اگر بدهی بانک پرداخت شده باشد، آیا ملک خودکار از رهن خارج می‌شود؟
پرداخت بدهی با انجام تشریفات لازم برای رفع رهن یک موضوع واحد نیست. باید وضعیت بدهی و اقدامات لازم برای رفع رهن و اصلاح وضعیت سند بررسی شود.
آیا می‌توان همزمان فک رهن و انتقال سند را پیگیری کرد؟
بسته به قرارداد و وضعیت پرونده، ممکن است موضوع فک رهن با الزام به تنظیم سند رسمی ارتباط پیدا کند. نحوه طرح خواسته‌ها باید با توجه به شرایط واقعی پرونده تعیین شود.
جمع‌بندی؛ قبل از طرح دعوای فک رهن چه کاری انجام دهیم؟
دعوای فک رهن چیست؟ پاسخ کوتاه این است که این موضوع به رفع حق رهن از ملک یا مال مورد وثیقه مربوط می‌شود؛ اما در پرونده‌های واقعی، مسئله معمولاً فراتر از یک اقدام ساده است.
ممکن است فروشنده ملک را با تعهد به فک رهن فروخته باشد، ممکن است بدهی بانکی پرداخت شده اما رهن همچنان در سند باقی مانده باشد، یا خریدار بخواهد همزمان موضوع انتقال رسمی ملک را نیز پیگیری کند.
به همین دلیل، قبل از هر اقدامی بهتر است چهار موضوع مشخص شود:
اول: قرارداد چه تعهدی برای فروشنده ایجاد کرده است؟
دوم: وضعیت واقعی رهن و بدهی چگونه است؟
سوم: حقوق بانک یا مرتهن در چه وضعیتی قرار دارد؟
چهارم: با توجه به شرایط پرونده، چه خواسته‌ای باید در دادخواست مطرح شود؟
اگر این موارد از ابتدا به درستی بررسی شوند، مسیر پیگیری پرونده روشن‌تر خواهد شد.
در صورتی که درباره ملک در رهن، تعهد فروشنده، انتقال سند یا نحوه طرح دعوا دچار ابهام هستید، می‌توانید در عدل‌آور وکلای متخصص حوزه دعاوی ملکی را بررسی کنید و پیش از اقدام، شرایط پرونده خود را با وکیل مربوط در میان بگذارید.
